空調(diào)效果不理想，常與水系統(tǒng)清洗不到位，系統(tǒng)管路堵塞有關(guān)。

具體表現(xiàn)為：

水系統(tǒng)循環(huán)阻力增大，導(dǎo)致供冷、供熱效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求和使用需求，且風(fēng)系統(tǒng)清洗不到位，大量的細(xì)菌存在于風(fēng)管系統(tǒng)中，會(huì)出現(xiàn)房間內(nèi)潔凈度不高的情形。

運(yùn)行費(fèi)用高。設(shè)備效率降低，必然會(huì)導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用提高，設(shè)備達(dá)不到運(yùn)行狀態(tài)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致，主機(jī)設(shè)備無(wú)法正常工作，致使整個(gè)系統(tǒng)癱瘓，無(wú)法進(jìn)行正常的供冷、供暖工作。

因此，應(yīng)重視中央空調(diào)水系統(tǒng)的維保。

（1）在運(yùn)行季結(jié)束后，應(yīng)將系統(tǒng)內(nèi)的水排出，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修及清洗。然后滿水保養(yǎng)。

（2）維修工作完成后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水完成后，開(kāi)啟循環(huán)泵進(jìn)行循環(huán)，利用清潔的自來(lái)水以較大的水流速度（不小于1.5m/s）對(duì)與用戶側(cè)接觸的所有設(shè)備和管道進(jìn)行5-8h的循環(huán)沖洗，借助水流的沖擊力和洗刷力來(lái)清除設(shè)備和管道中的泥沙、松散沉積物和各種碎屑雜物，并通過(guò)主管道的更低點(diǎn)或排污口排放掉清洗水，重復(fù)2-3次，直至水質(zhì)變清為止。同時(shí)拆洗過(guò)濾器進(jìn)行清洗。

（3）對(duì)末端各過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，同時(shí)清洗冷凝水盤(pán)雜物，同時(shí)檢查冷凝水管是否排水通暢。

（4）對(duì)末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行反沖洗。

（5）如閥門(mén)有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行更換。

（6）檢查空調(diào)供回水系統(tǒng)主管道閥門(mén)是否正常，如有問(wèn)題，及時(shí)更換葉輪及閥門(mén)。

（7）對(duì)主機(jī)、水泵進(jìn)出口過(guò)濾器進(jìn)行清洗。

（8）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)末端自動(dòng)排氣閥進(jìn)行檢查，如有不能正常排氣，及時(shí)更換。

（9）檢查空調(diào)系統(tǒng)所有保溫是否嚴(yán)密，并進(jìn)行找補(bǔ)。

（10）系統(tǒng)循環(huán)水清潔后，保持水泵的循環(huán)，同時(shí)對(duì)逐個(gè)排氣閥進(jìn)行多次排氣，保證系統(tǒng)內(nèi)空氣排凈。